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收房細(xì)則

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收房細(xì)則

指購(gòu)房者在收房驗(yàn)收時(shí)需要關(guān)注的注意事項(xiàng)。包括有關(guān)收房驗(yàn)收程序,如何檢查房屋質(zhì)量、面積與使用環(huán)境,了解裝修入住后物業(yè)事宜等等內(nèi)容。

1收房程序細(xì)則

收房程序細(xì)則

  1.收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書面形式的收房通知書

  開(kāi)發(fā)商會(huì)在收樓提前一段時(shí)間寄出收房通知書給業(yè)主,業(yè)主收到通知書后先查看是否超過(guò)了合同規(guī)定的收樓時(shí)間,若逾期則及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。通知書上面不僅告知了收房的時(shí)間、地點(diǎn),一般也會(huì)提醒業(yè)主攜帶哪些相關(guān)材料以及應(yīng)繳納費(fèi)用款項(xiàng)等等。

  2.檢驗(yàn)文件

  業(yè)主到達(dá)指定地點(diǎn)后,在相關(guān)工作人員的安排下檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證書文件是否齊全和合法性。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,《竣工驗(yàn)收備案表》是最重要的一個(gè)證件,若此文件缺乏,表示房屋還沒(méi)有達(dá)到入住條件,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。其中《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》是可以由業(yè)主作為證明資料帶走的。

  3.繳納費(fèi)用

  在收房前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)會(huì)要求業(yè)主繳納房屋尾款和其他款項(xiàng),在繳納完畢后,業(yè)主應(yīng)保留相關(guān)發(fā)票。

  4.收房

  在物業(yè)的帶領(lǐng)下,業(yè)主可以前去收房了。收房可從外部和內(nèi)部?jī)刹糠謾z驗(yàn)開(kāi)始。在檢查外部時(shí),主要從樓道、樓道窗戶、防盜門、消防設(shè)備等方面來(lái)檢驗(yàn),要注意防盜門是否結(jié)實(shí),消防設(shè)施是否能正常工作。查內(nèi)部即是探查房屋內(nèi)部,看房屋結(jié)構(gòu),空間面積是否與購(gòu)房合同一致,再檢查水、電、氣、網(wǎng)線、電話線等基礎(chǔ)設(shè)施是否完好,這些需要業(yè)主一個(gè)房間一個(gè)房間的檢查。有問(wèn)題及時(shí)反映給物業(yè)。

2收房驗(yàn)房細(xì)則

  1 檢查所有插座。沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

  2 檢查所有窗戶。玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。檢查紗窗,看紗面是否有明顯刮痕。

  3 檢查電話線,寬帶接口的電話線和寬帶面板質(zhì)量是否牢靠。

  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固

  5 檢查每一個(gè)燈、開(kāi)關(guān)、水龍頭。

  6. 收房要查驗(yàn)三證一表一書,切不可因?yàn)榇笠舛e(cuò)過(guò)檢驗(yàn)文件的機(jī)會(huì),這是業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利。

3收房不達(dá)標(biāo)怎么辦

  收房是業(yè)主對(duì)房屋滿意程度的檢驗(yàn),如果在收房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主有權(quán)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō),水電氣設(shè)施等屬于房屋的基本配套設(shè)施,這是由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)的,若出了問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商解決,業(yè)主無(wú)需繳納任何費(fèi)用。房屋出現(xiàn)滲水、防護(hù)欄不結(jié)實(shí)等問(wèn)題,業(yè)主也應(yīng)向開(kāi)發(fā)商反映,經(jīng)開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)完畢后再進(jìn)行另一次收樓。

收房不達(dá)標(biāo)怎么辦

  若協(xié)商無(wú)果,開(kāi)發(fā)商不同意進(jìn)行修補(bǔ)或者就修補(bǔ)之名要求業(yè)主繳納其他不合理費(fèi)用時(shí),業(yè)主應(yīng)及時(shí)運(yùn)用法律維護(hù)自己的權(quán)益。因此在驗(yàn)收房屋時(shí),業(yè)主最好保留一份自己的驗(yàn)收數(shù)據(jù),有影像者為佳,這將是向法院申訴的最有利證明。

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