收房準(zhǔn)備驗(yàn)房工具：

1、照相機(jī)

2、七號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié)

3、5米盒尺

4、大小口燈泡各一個(gè)

5、手電筒

6、紙筆

7、小錘

8、打火機(jī)+廢紙若干

9、插上就會(huì)亮的小夜燈

10、多個(gè)塑料袋＋繩子若干

收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、注意收房時(shí)間

很多人在驗(yàn)收新房時(shí)，大多會(huì)遇到很多的陷阱，如果是想順利完成收工。在開(kāi)發(fā)商通知時(shí)選擇第三天或是第四天進(jìn)行驗(yàn)房、主要是前兩天的驗(yàn)房人很多，沒(méi)能仔細(xì)檢查清楚。

2、檢查開(kāi)發(fā)商提供的資料

主要是看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。（三書一表是重要的資料，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供資料，你是有權(quán)拒絕收房）

3、費(fèi)用條款

費(fèi)用條款是直接影響業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)十分復(fù)雜，例如：入住時(shí)間、違約處罰費(fèi)用等都得務(wù)求詳細(xì)和嚴(yán)謹(jǐn)。

4、有情況時(shí)需要及時(shí)記錄下來(lái)

驗(yàn)房不是小事，所以在驗(yàn)房時(shí)可以和朋友、親人一同驗(yàn)房。如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題必須及時(shí)記錄。然后告訴開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修改。要等開(kāi)發(fā)商改好后才可辦理入住手續(xù)。

收房驗(yàn)房不是小事，多學(xué)一些收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)沒(méi)有壞處。這能給自己增長(zhǎng)知識(shí)又能對(duì)收房有把握哦。

收房驗(yàn)房效果圖

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房

一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)較好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，較后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。

4、仔細(xì)查看《備案表》

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。