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業(yè)主如何驗(yàn)收新房?懂的朋友教教我

匿名用戶 瀏覽:865 提問(wèn)時(shí)間:2013-02-06 11:02:22

業(yè)主如何驗(yàn)收新房?關(guān)鍵的幾點(diǎn)是什么?

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第一,看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《竣工驗(yàn)收備案證》,明文規(guī)定了沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案證》是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的,即使收了房日后也存在無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。
第二,購(gòu)房者自行檢查房屋質(zhì)量
門窗:
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框?門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶漏水
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙?
(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上?
(7)窗戶玻璃是否完好?
 
地板:
(1)地板有無(wú)松動(dòng)?爆裂?撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?
(2)地板間隙是否太大?
(3)柚木地板無(wú)大片黑色水漬?
(4)地腳線接口是否妥當(dāng)?有無(wú)松動(dòng)? 頂棚:頂棚有無(wú)水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌
 
墻身:
(1)墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(2)墻身頂棚有無(wú)部分隆起,用木棍敲一下有無(wú)空聲?墻角接位有無(wú)水漬?裂痕?
(3)墻身、墻角接位有無(wú)水清?裂痕?
 
廚廁:
(1)廁、浴具有無(wú)裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。
(2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
 (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當(dāng)?
(4)廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象?
(5)廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗?
(6)水池龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
(7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當(dāng)?
(8)廚柜柜身有無(wú)變形?門能否順利開(kāi)合?
 
其他:
(1)壁柜門是否牢固周正?
(2)試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?
(3)試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
我要飛得更高
我要飛得更高 2013-03-04 17:49
58
3個(gè)回答
cdchuanhao
cdchuanhao 2013-03-11 16:49

新房驗(yàn)收時(shí)要檢查的方面還是很多,如墻面是否滲水、空鼓,驗(yàn)水電、防水、管道,驗(yàn)地平,驗(yàn)層高,驗(yàn)門窗等,驗(yàn)房時(shí)需要帶各種專用的驗(yàn)房?jī)x器。

53
游客
游客 2013-04-02 10:24
驗(yàn)收新房應(yīng)注意:
比如墻面開(kāi)裂,通風(fēng)道,下水管,電路等硬件,也要看看各種證件。
 
驗(yàn)收新房需要帶簡(jiǎn)單驗(yàn)房工具就行:
需要帶的驗(yàn)收工具及用途:
一只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
一只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
一只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
一只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
一只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
一只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
一只水筆--用于簽字
一只把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶,包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng),可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
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