躍層和復(fù)式的區(qū)別都有下面幾點(diǎn)：

　　1.高度不同.雖然錯層式住宅和復(fù)式住宅一樣都處于不同的層面，都是實(shí)際為一層的住宅，但是復(fù)式住宅的樓高卻超過一人，人站在第一層樓上通過平視不能清楚的看見第二層樓上的所有外部東西，包括走廊,欄桿等，而錯層式住宅的樓高低于一人，人站在第一層樓上能通過平視清楚的看見第二層樓上的所有外部東西.

　　2.上下形式不同.復(fù)式住宅的上下兩個層面面積一致，兩層樓的樓面是垂直投影，二錯層式住宅上下樓層面積并不一致，也不是垂直相疊加的，而是互相以不等高的形式錯開的.

　　躍層和復(fù)式樓的區(qū)別，這個“躍”字，是指的屋子里的其中一個區(qū)域躍了兩層。而每層的層高都是標(biāo)準(zhǔn)層高(2.8+)。一般躍層區(qū)域?yàn)椋嚎蛷d和南北陽臺。相當(dāng)于開發(fā)商當(dāng)時建房子的時候，把屋子的二樓位置按照正常的建筑標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)建設(shè)完畢，戶型結(jié)構(gòu)也基本定型，故意留出客廳和陽臺位置沒有做隔層。

　　在銷售的時候，樓上和樓下都算面積，躍層部分算單層面積(個人感覺這種房子住著比較舒服，兩層的高度都是2.8米，客廳躍層高度為5.6米，給人比較大氣的感覺)。通常房屋頂層比較常見躍層的戶型，如雨花臺區(qū)的閱城國際花園一般共11層，那么最上面的兩層會有11躍12的情況存在，這種就是躍層。

　　復(fù)式：復(fù)乃雙之意。所謂的復(fù)式就是樓上、樓下均有房子。樓上樓下的高度相差無幾，用樓梯來連接樓上和樓下的空間，相當(dāng)于兩套垂直的房子中間由一個單獨(dú)的樓梯在室內(nèi)連接。復(fù)式和躍層根本的區(qū)別在于層高的不同，復(fù)式和Loft的根本區(qū)別在于建筑面積的不同。

復(fù)式住宅:其實(shí)就是一層，不具備通常理解上的完整的兩層的空間，但層高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其上部一層往往有坡面，大多位于頂層。

 躍層：從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。