房是件大事，對(duì)于大多數(shù)人而言，買房也是人生中只有一次的大事。所以要注意的事情很多，但是這個(gè)跟大姑娘上轎一樣是頭一回。所以簡(jiǎn)單的說一些我個(gè)人認(rèn)為比較重要的事項(xiàng)吧。

　　1、小區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)要注意。家里總有老人小孩，總有一些購(gòu)物需求，所以要看小區(qū)附近有沒有學(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院。盡量找離這些地方稍微近一些的房源。大概在離小區(qū)半個(gè)小時(shí)車程內(nèi)的范圍內(nèi)有這些地方。

　　2、小區(qū)的交通環(huán)境怎么樣。大的就看小區(qū)附近的交通是否便利，道路狀況怎么樣，離自己上班的地方，孩子上學(xué)的地方近不近，有沒有便利的公共交通可以到達(dá)。小區(qū)里面就看自己房子的那棟樓到小區(qū)門口的路程怎么樣。

　　3、還有就是小區(qū)的綠化率。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是30%的綠化貌似，建議選綠化率比較高。這樣小區(qū)的環(huán)境會(huì)比較好。建議選房子不要選小區(qū)活動(dòng)區(qū)域附近的，會(huì)有大媽跳廣場(chǎng)舞，真的很吵。

　　4、樓間距越大越好。樓間距就是樓和樓之間的距離，選樓間距大一些的好。這樣不僅是通風(fēng)還是光照都可以享受到。空氣流動(dòng)也會(huì)好一些。樓間距太小的容易讓大家感覺壓抑。

　　5、看建筑商的其它產(chǎn)品以借鑒。如果你對(duì)樓盤的質(zhì)量不怎么了解，可以選建筑商的其它一些已建好的小區(qū)了解看看，樓盤質(zhì)量怎么樣，有沒有什么問題是要注意的。物業(yè)也是一樣，找物業(yè)服務(wù)的其它小區(qū)看看，服務(wù)如何。

　　6、房子的得房率。我們看的戶型圖上都會(huì)標(biāo)有多少平的，但是這并不是你真正擁有的面積，你擁有的是這上面的數(shù)字乘以得房率的面積。所以要了解清楚得房率，越高越好。如果置業(yè)顧問說“得房率最高80%”那你要繼續(xù)問你選中房子那棟樓的得房率是多少。因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)里面得房率也是有區(qū)別的。

　　7、物業(yè)水電的價(jià)格。物業(yè)的價(jià)格可以先了解一下市場(chǎng)的價(jià)格，然后做一個(gè)對(duì)比，水電也要注意是否是民用電。因?yàn)楝F(xiàn)在很多樓盤批下來的時(shí)候是商用的，但是他們當(dāng)住房賣，所以要了解清楚，是否為民用電。多了解一下總沒壞處的。

　　8、戶型圖的內(nèi)容，光看戶型圖還不夠，建議到樣品房多看看。對(duì)于戶型圖上一些奇怪的圖標(biāo)一定要問清楚是什么意思，不要被戶型圖里的家具擺放迷花了眼。一些開發(fā)商會(huì)把承重梁之類的表層虛線，還有很多標(biāo)志我們是不清楚什么意思的，建議多問問，問清楚一些。

　　9、是否南北通透，南北通透不是南北都有窗就算是南北通透了的。很多置業(yè)顧問真的很不負(fù)責(zé)任，南北有窗戶就跟你說南北通透了。南北通透其實(shí)是指客廳要朝南，然后南北都有正對(duì)著的窗戶可以進(jìn)行對(duì)流。

　　10、交房時(shí)間，房子的產(chǎn)權(quán)也是要注意的。大家要問清楚房子的交房時(shí)間，還要問清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在很多房子都是40年產(chǎn)權(quán)的。小編覺得這個(gè)很重要，自己住的房子70年總是要的，40年的都是商用房，所以建議先問清楚。

　　(一)風(fēng)宜柔和

　　最理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來。清風(fēng)送爽，才符合風(fēng)水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)最重視"藏風(fēng)聚氣"，但風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!需要注意的是，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，亦絕非善地!

　　(二)陽(yáng)光充足

　　陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足，往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。

　　(三)地勢(shì)宜平

　　倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!如房屋的大門正對(duì)一條很陡的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)泄漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。

　　一般來說，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。

　　(四)衙前廟后不宜

　　府衙門(特別是警署及軍營(yíng))的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。