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出租房怎么裝修?

游客 瀏覽:745 提問(wèn)時(shí)間:2014-07-07 14:07:47
自己在鎮(zhèn)上有一套170平米的房子,想拿來(lái)做出租房,但是不知道出租房怎么裝修,麻煩有經(jīng)驗(yàn)的朋友指點(diǎn)一二。
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一套房子要想出租收益最大化,正確的裝修方案也相當(dāng)重要。并不是裝修越好,投入越多,租金就越高。如果房子位于高檔小區(qū)內(nèi),您用簡(jiǎn)單的裝修應(yīng)付了事,那就是浪費(fèi)資源,不能賺足租金;如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi),花再多的錢裝修成精裝房,也租不出高價(jià)錢。出租房裝修到什么程度,才是最佳的投入產(chǎn)出,這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來(lái)定位。

如果出租房?jī)?nèi)配家具和家電比較齊全的話,比裝修更能為房租加分。家具方面,可以配備上床和床墊、飯桌、電視柜、寫字臺(tái)、椅子和沙發(fā)等;家電方面,必備的有煙機(jī)、熱水器,有條件的還可以配備上電視、空調(diào)、電磁爐、微波爐、洗衣機(jī)、冰箱等。

一般業(yè)主對(duì)于要出租房屋的裝修預(yù)算會(huì)比較少,選價(jià)格貴一點(diǎn)的建材怕預(yù)算太高不劃算,選便宜的又怕用不住將來(lái)有麻煩。所以,對(duì)那些沒有裝修經(jīng)驗(yàn)而又想省心、省事的業(yè)主來(lái)說(shuō),套餐式裝修是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。


游客
游客 2014-07-28 16:10
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3個(gè)回答
游客
游客 2014-07-07 15:35

是你自己以前住的房子的話,大改動(dòng)是不可能了,主體墻又不能拆,這種情況下,可以把客廳弄成兩間,分間出租,另外,保持一間房間有30個(gè)平方,挺合適的了。


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游客
游客 2014-07-28 16:09

既然要出租,那么如何裝修出租的房屋呢?裝修太好擔(dān)心租客破壞,到自己真正要入住時(shí)還得重新裝修;裝修太隨便,可能租不到好價(jià)錢,要是老有問(wèn)題出現(xiàn),租客三天兩頭地找著要修理也很麻煩。專家提醒準(zhǔn)備裝修出租的業(yè)主們:根據(jù)出租定位裝修房子,該省的一定要省,但不該省的,堅(jiān)決不能省。 裝修前做好定位 到底哪種房子出租時(shí)投入產(chǎn)出比更佳?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,裝修出租回報(bào)率與所在小區(qū)房屋租賃的供求關(guān)系有關(guān)。面積大、入住率低、配套不齊全的小區(qū),由于供大于求,即使精裝修,也租不出好價(jià)錢。把房屋裝修到什么程度出租,一定要視小區(qū)定位、供求關(guān)系、裝修能夠創(chuàng)造多少附加價(jià)值來(lái)定。 如果您的房子位于省會(huì)中心繁華地段,所處的小區(qū)又比較高端,目標(biāo)客戶群收入較高,那不妨把裝修做得精細(xì)點(diǎn),采用比較好的涂料、瓷磚、家具等;如果所處的小區(qū)位置一般,目標(biāo)客戶群只是普通工薪階層的收入,那就放棄那些價(jià)格較高的裝修材料,確保環(huán)保、耐用的原則,兼顧美觀就好;如果房子條件一般,目標(biāo)客戶群收入偏低的話,那就一切以實(shí)用為主,如地面只需用水泥抹平,安裝簡(jiǎn)單的馬桶、水盆和龍頭,滿足基本使用即可。 隱蔽工程不可忽視 有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道,裝修時(shí)最重要的部分就是水電改造,即使是用來(lái)暫時(shí)出租的房子也不例外。水電設(shè)施是裝修中的隱蔽工程,在這個(gè)環(huán)節(jié)上不要過(guò)于計(jì)較成本,否則一旦出了問(wèn)題,只能是拆墻刨磚。所以,在水電改造時(shí)盡量要按照自住的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)待。 在施工隊(duì)伍上,最好選擇專業(yè)水電改造公司或是品牌裝修公司,千萬(wàn)不要貪圖便宜找號(hào)稱什么活都能干的“游擊隊(duì)”。施工結(jié)束后,一定要請(qǐng)施工人員繪制一幅簡(jiǎn)易的水、電分布路線圖。這份圖紙將來(lái)還需要給租房客一份,以免其無(wú)意中破壞水電路。 這些地方不能省 裝飾上的錢是可以省的,但基礎(chǔ)裝修卻是萬(wàn)萬(wàn)不能省錢的,比如五金件、廚衛(wèi)設(shè)施、洗浴設(shè)施、燃?xì)庀到y(tǒng)等,千萬(wàn)別圖省錢,否則到時(shí)候房間里三天兩頭出問(wèn)題,租房客天天打電話找你維修,就后悔莫及了。實(shí)際上,這些配件,比如燃?xì)庠?、插座、水龍頭等等優(yōu)劣產(chǎn)品之間的差距也不過(guò)幾百元錢,不值得為這點(diǎn)小錢惹來(lái)大麻煩。 此外,安全系統(tǒng)也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜柵欄,入戶門一定要裝上防盜門,畢竟安全是最基本的要求,如果連基本安全都不能保障的房子是很難租出好價(jià)錢的。 家具、家電為房租加分 目前省會(huì)的一些出租房廣告不少是以“裝修高檔,全套家具、空調(diào)、廚房用品齊全”等條件來(lái)吸引租房者。而租住房屋的人員對(duì)這些硬件設(shè)施齊全的出租房也是青睞有佳,他們租房時(shí)也大多會(huì)提出“有部分家具、電器”的要求。業(yè)內(nèi)人士表示,目前市場(chǎng)上裝修加上全套家具、家電的房屋,可使租金增加50%以上。 因此,業(yè)主在做完基礎(chǔ)裝修后,可以再到二手市場(chǎng)選購(gòu)桌椅、沙發(fā)、床等結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、結(jié)實(shí)的家具以及電視、冰箱等家用電器。

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