不知道新房毛坯房驗(yàn)收怎么做？有哪些注意事項(xiàng)？接下來小編就給大家分享一下驗(yàn)收新房子毛坯房需要注意些什么？

1、 墻面鼓包、裂縫

墻面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，對(duì)墻體整體影響有限；特別是大面積的鼓包，用肉眼很難看出來，必須要用專業(yè)是水平儀和小錘子，細(xì)致的敲擊全部墻體才能完整發(fā)現(xiàn)。

墻面小裂縫會(huì)導(dǎo)致墻皮脫落，深層大裂縫就是建筑結(jié)構(gòu)問題了，如果不及時(shí)處理，墻體過幾年之后熱脹冷縮脫落，再去找物業(yè)就更加說不清楚了。

2、 防水層蓄水

衛(wèi)生間、廚房等很容易發(fā)生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小時(shí)密閉漏水檢測(cè)，并且及時(shí)觀察樓下是否漏水。

3、 電路檢查

電路檢測(cè)最好有專業(yè)的相位儀，檢測(cè)電表運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常、房間線路是否有漏電情況，以及電路對(duì)接是否正確。

4、 排水檢查

如果在下水管道倒入一桶水后，不能及時(shí)排走，很有可能就已經(jīng)有建筑垃圾堵塞，一定要責(zé)成物業(yè)盡早疏通。

5、 地漏檢查

地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要認(rèn)真檢測(cè)，誰也不愿意踩在水里淋浴吧？

6、 水管試壓

如果壓力不夠，今后的使用燃?xì)鉄崴鞯臅r(shí)候，就會(huì)因?yàn)閴毫Σ粔蚪?jīng)常打不著火。

7、 門窗檢查

門窗是否嚴(yán)絲合縫，防水條是否能阻擋雨水，開合是否順暢，都關(guān)系到今后的居家安全。

8、 附加設(shè)備檢查

此外，很多小區(qū)都有可視對(duì)講、密碼鎖等設(shè)施，這些設(shè)施都有一定保質(zhì)期，過保質(zhì)期之后，廠家就無法保修了。

9、 檢查房屋面積

這一點(diǎn)也是最重要的，開發(fā)商的房屋面積要仔細(xì)丈量，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，與購(gòu)房合同相差3%，業(yè)主有權(quán)利要求賠償。

以上就是關(guān)于驗(yàn)收新房子毛坯房需要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到大家。

新房不管是毛坯房還是精裝房，驗(yàn)收第一件事就是向開發(fā)商索要“三書一表”，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用。

驗(yàn)房要對(duì)新房的實(shí)際戶型與購(gòu)房協(xié)議上的面積進(jìn)行確定，確認(rèn)一致后再對(duì)各室的墻面地面進(jìn)行詳細(xì)觀察，重點(diǎn)看墻面視線是否平整、有沒有裂縫劃痕、地面防水防潮層是否設(shè)計(jì)合理、表面角度是否垂直、墻體與地面是否存在空鼓等。

新房驗(yàn)收這個(gè)事情還是很麻煩的，我還是建議你找專業(yè)的裝修公司和驗(yàn)房師比較靠譜。

本人沒有驗(yàn)收過房子，不過我聽說一般的裝修公司都會(huì)提供這項(xiàng)服務(wù)，你可以找好裝修公司后，讓裝修公司幫你驗(yàn)收。