很多房屋買賣糾紛事件，發(fā)生糾紛的主要原因就在于購房者簽合同過于草率了，未保障自己的權(quán)益。那么購房合同怎么簽才有效呢?二手房合同簽訂陷阱有哪些?

購房合同怎么簽才有效?

1、房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí);房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

二手房合同簽訂陷阱

1、購買意向書搖身一變成買賣合同

很多中介為了達(dá)成合作，往往會(huì)以各種理由讓購房者簽訂購房意向書，這里簽字時(shí)一定要仔細(xì)查看各項(xiàng)條款，有的中介拿著《房屋買賣合同》告知購房者這只是意向書，購房者在購房目的還不明確時(shí)就簽訂了買賣合同，所以在沒有看好或確定購買哪套房子之前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件。

2、賣房者并非房主本人

二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。所以購房者在買房前就需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證歸屬問題，是否有共有人等。

3、不看條款按指引簽文件

購房者經(jīng)常在簽合同時(shí)經(jīng)常是被中介引導(dǎo)著簽字，有時(shí)會(huì)因?yàn)槭艿酱叽儋彿空咄鶗?huì)不看條款而做填空題，卻忽略了合同中的不平等條款和 “霸王條款”。

4、合同中的不可抗力

合同中經(jīng)常會(huì)"不可抗力"這四個(gè)字。不可抗力經(jīng)常針對(duì)的是不能如期交房，不承擔(dān)責(zé)任的約定。所以購房者要注意合同中的不可抗力是否有明確的約定。

5、避稅而簽訂陰陽合同

“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。購房者不能因?yàn)闉榱藴p少甚至不繳納交易中的稅費(fèi)和中介一起簽訂陰陽合同，這樣一旦發(fā)生糾紛時(shí)，購房者很難保證自身的利益。

6、忽略空白條款

如合同中有空白條款，有些購房者會(huì)直接忽略掉，認(rèn)為無關(guān)緊要，其實(shí)這是不對(duì)的，合同中若有空白條款，最 好劃條斜線將其刪除，以防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

最后，小編想要說的是，購房合同并不僅僅是簽個(gè)名字那么簡單，大家一定要謹(jǐn)慎看清合同條款，更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。