酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，那么具體來說什么是酒店式公寓呢？2020年如果想要投資酒店式公寓怎么樣呢？今天小編來全面剖析一下酒店式公寓的優(yōu)缺點。

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一、什么是酒店式公寓

▲酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

▲酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。

▲購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。

二、酒店式公寓的優(yōu)缺點

▲優(yōu)點： 總價低、投資靈活

酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧，而且空間分割靈活，還有良好的生活和商務環(huán)境。

▲缺點：使用率低、實用性小

每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低，暗衛(wèi)出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度，在設計上對生活實用性的考慮較少，服務配套很難跟上等。

三、2020投資酒店式公寓怎么樣

▲酒店式公寓出租率

酒店式公寓大多聘請專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司和酒店式公寓管理公司進行管理，他們有廣泛的租客源;同時公寓的出租的最短時間可以是一天，最長就沒有限制，而住宅一般最少要3個月，它們面對的客戶群要比住宅范圍廣。

▲酒店式公寓租金

在普通公寓里，由于各投資者的資金、持房能力不同，投資比例的增加勢必導致小業(yè)主在出租市場上的惡性競爭，即使最開始的時候住進去的都是高端客戶，當只要有一個出租者愿意降低價格引進比較低端的客戶的時候，普通公寓就開始進去惡性循環(huán)，最后高端客戶會慢慢流失;

而酒店式公寓統(tǒng)一的經(jīng)營方式使各業(yè)主的經(jīng)濟利益捆綁在一起，管理公司根據(jù)收益分成，可以保持物業(yè)的整體租價;此外，租客也愿意花比公寓高的價差來和具有同等身份的人住在一起，獲得更多的服務和安全保障。

▲酒店式公寓的發(fā)展

統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓更加關注長遠的發(fā)展，會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性;總而言之，投資酒店式公寓比普通公寓要有優(yōu)勢。

四、酒店式公寓該如何選擇

▲酒店式公寓地段選擇

選擇優(yōu)質(zhì)的酒店式公寓，地段位置選擇很重要，其直接關系到酒店式公寓后期的市場運營。

▲酒店式公寓產(chǎn)品選擇

酒店式公寓的品質(zhì)直接影響著入住率，這樣就直接影響投資收益。

▲酒店式公寓的后期運營

除了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，更要有優(yōu)秀的管理團隊，托管酒店的營運能力直接關系到購買者的回報，因此，在選擇托管酒店式公寓時，運營商的選擇也很關鍵。

以上就是關于什么是酒店式公寓的相關介紹，在地理位置和硬件品質(zhì)相當、服務配套完整的基礎上，對于投資酒店式公寓怎么樣這個問題來說，酒店式公寓比同檔次普通公寓更值得投資。