我們了解到，其實(shí)現(xiàn)在有很多的新手業(yè)主，在拿到新房之后急于裝修入住，而忽略了很多收房時(shí)一定要注意的問(wèn)題，而導(dǎo)致后期出現(xiàn)不少的麻煩，而今天小編給大家重點(diǎn)介紹的就是關(guān)于新房裝修收房注意事項(xiàng)的知識(shí)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家。那么，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看新房收房注意事項(xiàng)都有哪些吧!

1、各種收房資料要齊備：

1)《建筑工程竣工備案表》。

2)房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。

3)國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。

注意：

①業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

②若是開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)拒絕收房。

新房裝修收房注意事項(xiàng)

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房：

一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)收交接工作主要包括：

1)所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符。

2)房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣。

3)水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

注意：

①
要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。

②向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”：

1）在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)”，因?yàn)橛幸恍┬^(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。

2）若是當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以保證驗(yàn)房出情況時(shí)，可保護(hù)自身權(quán)益。

未驗(yàn)房時(shí)不繳收房物業(yè)費(fèi)

4、仔細(xì)查看《備案表》：

按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。因而業(yè)主收房時(shí)要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否都有備案。

5、未收房不要提前繳費(fèi)：

根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)。若是小區(qū)的物業(yè)公司要求在收房前先交一年的物業(yè)管理費(fèi)，由于業(yè)主還未驗(yàn)房，沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，因而不應(yīng)提前繳費(fèi)。

交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用：

房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。

物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。

退回應(yīng)減免稅款。開(kāi)發(fā)商代收稅費(fèi)時(shí)，不管是否可以減免，都是先按3%全額代收稅費(fèi)，達(dá)到減免標(biāo)準(zhǔn)的，再憑地稅局的實(shí)際收稅發(fā)票找開(kāi)發(fā)商退還。

6、發(fā)生面積誤差怎么辦：

在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證發(fā)生面積誤差的時(shí)候，可按照合同來(lái)解決。

新房裝修收房過(guò)程中

小編為大家整理的關(guān)于新房裝修收房注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容就是在這里了，希望可以幫助到大家做好收房交接工作，進(jìn)而能夠盡快進(jìn)行新房的設(shè)計(jì)與裝修，打造舒適而溫馨的家居，更多裝修精彩不容錯(cuò)過(guò)哦!