常見的隱蔽工程驗收規(guī)范（附檢查驗收管理細(xì)則）

來源：zx123.cn 發(fā)布時間：08-26 15:51

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【導(dǎo)讀】在新房裝修過程中，大家容易忽視家裝里非常重要的“隱蔽工程”，到實際入住后，卻發(fā)現(xiàn)總有一些大大小小的“暗病”讓你措手不及，住新居的好心情大打折扣，所以我們必須重視隱蔽工程。

隱蔽工程驗收是指隱蔽在裝飾表面內(nèi)部的管線工程和結(jié)構(gòu)工程的驗收。管線工程包括了電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等。而結(jié)構(gòu)工程指用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造。下面小編就為大家進(jìn)行簡單介紹。

隱蔽工程驗收規(guī)范

一：一般規(guī)定

一般規(guī)定主要有六個方面：

1、基底工程施工前必須與已安裝完工并合格的暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣等工程辦好驗收及交接手續(xù)。

2、基底工程所選用的材料，其品種、規(guī)格、質(zhì)量、成型尺寸、構(gòu)造和固定方法必須符合設(shè)計要求和現(xiàn)行材料標(biāo)準(zhǔn)。

3、基底工程的防水、防潮、防火、防腐處理必須符合設(shè)計要求和施工規(guī)范的規(guī)定。

4、基底工程用焊接件的焊縫必須符合鋼結(jié)構(gòu)施工規(guī)范和設(shè)計要求。

5、基底工程所用高強度螺栓，其形式、規(guī)格和技術(shù)條件必須符合設(shè)計要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

6、檢驗方法：檢查檢測報告及相關(guān)資料。

吊頂基底工程

二：吊頂基底工程

適用于各種金屬飾面板、紙面石膏板、木質(zhì)板，礦棉吸聲板、玻璃棉板、花柵、玻璃飾面板為面層的吊頂基底工程。

保證項目可分為七個方面：

1、吊頂所用龍骨、吊桿、連接件等必須符合產(chǎn)品組合要求。安裝位置、造型尺寸必須準(zhǔn)確。

2、龍骨架構(gòu)排列整齊順直，表面必須平整。

3、龍骨架構(gòu)各接點必須牢固，拼縫嚴(yán)密無松動，安全可靠。

4、頂棚內(nèi)的填充料必須干燥，鋪設(shè)厚度均勻一致。

5、用金屬網(wǎng)做抹灰基底時，金屬網(wǎng)必須鋪釘牢固，釘平。接頭在骨架主筋上，不得有翹邊。

6、裝飾玻璃板的吊頂龍骨架構(gòu)，其用料材質(zhì)、尺寸必符合設(shè)計要求。所有連接點必須牢固，安全可靠。

7、檢驗方法：觀察、手扳、尺量檢查。

墻面基底工程

三：墻面基底工程

適用于各種細(xì)木飾面、高級抹灰飾面、塊材飾面、金屬飾面、裱糊飾面、軟包飾面和玻璃幕為面層的基底工程。

保證項目

1、基底工程必須表面平整,立面垂直,接縫順平,邊角方正,尺寸精確。

2、鋼、木骨架隔斷墻，其構(gòu)造必須符合圖紙和施工規(guī)范要求，輕鋼骨架的連接件應(yīng)符合產(chǎn)品組合要求。

3、鋼、木龍骨(擱柵立筋)線槽安裝位置必須正確，連接牢固，安全可靠，不得彎曲、變形，木件無劈裂，符合安全使用要求。

4、墻體內(nèi)的填充料必須干燥、填充飽滿、牢固、不得下垂。鋪設(shè)厚度應(yīng)均勻一致，符合設(shè)計要求。

5、以金屬網(wǎng)做抹灰基底時必須釘結(jié)牢固，釘平。接頭在骨架主筋上，不得有翹邊?；鶎踊遗c基體間粘結(jié)必須牢固，不得有脫層、空鼓及補灰裂縫。

6、以塊材為飾面的基底，必須堅實干凈，粘貼用料、干掛配件必須符合施工規(guī)范和設(shè)計要求。

7、以涂料、裱糊為飾面的基底必須符合下列規(guī)定：抹灰面為基底的質(zhì)量要求：抹灰面達(dá)到高級抹灰標(biāo)準(zhǔn)?；冶砻嫔珴梢恢拢?dāng)使用遮蓋力不強的面料時，灰面應(yīng)為純白色。

8、以膠合板、紙面石膏板為基底的質(zhì)量要求：膠合板和紙面石膏板應(yīng)用耐水板面。表面干凈、光滑，割面整齊，接縫嚴(yán)密，無掛膠，無外露釘帽，與骨架緊貼牢固。

隱蔽工程驗收制度

(1)電路質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。強弱電分別布管穿線，線管內(nèi)無接頭、扭結(jié)。在接頭的接線盒內(nèi)如果需要分線，則需要用分線盒。導(dǎo)線連接堅固，接線不受拉力，不露線芯的工程才算是合格的隱蔽工程。

(2)水路質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。管道安裝應(yīng)當(dāng)橫平豎直，緊貼著墻體和頂面走。鋪設(shè)牢固且無晃動的情況，每隔800mm需要加固定卡1個或是吊桿1個。

(3)防水驗收標(biāo)準(zhǔn)。用防水涂料將墻角四周和管口涂刷一遍，而后再進(jìn)行大面積涂刷三遍。要先刷墻面后刷地面，涂刷接口地壓墻，涂刷要均勻。

(4)地板木龍骨驗收標(biāo)準(zhǔn)。檢查木龍骨的規(guī)格是否符合設(shè)計要求，一般來說最好不要小于2cm×3cm。

(5)墻面天花刮膩子的驗收標(biāo)準(zhǔn)。檢查膩子表面是否干透，是否存在裂紋。檢查墻面與墻面，墻面與天花之間是否交接順直，是否存在界限不均勻的現(xiàn)象。

水電驗收

隱蔽工程驗收程序

(1)由于隱蔽工程在隱蔽后容易產(chǎn)生質(zhì)量問題，需要重新覆蓋，這樣容易增加工作量。因此為了避免資源的浪費，保證工程的質(zhì)量和工程順利的完成，承包人在隱蔽工程前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行檢查是否可以進(jìn)行隱蔽工程。

(2)實踐中，當(dāng)工程具備覆蓋條件時，承包人應(yīng)當(dāng)先自行檢查，而后邀請發(fā)包人進(jìn)行檢查。檢查合格的，就可以進(jìn)行隱蔽施工了。

(3)發(fā)包人在接到邀請后沒有按期對隱蔽工程條件進(jìn)行檢查的，承包人應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)拇叽倨湓谄谙迌?nèi)進(jìn)行驗收。如果承包人沒有通知發(fā)包人檢查而直接進(jìn)行隱蔽工程的話，發(fā)包人可以讓承包人將隱蔽工程剝露并進(jìn)行驗收。

(4)如果驗收發(fā)現(xiàn)隱蔽工程不符合要求的，可以要求承包人返工并重新進(jìn)行隱蔽工程作業(yè)。這其中的返工費用和材料費用等都應(yīng)當(dāng)由承包人進(jìn)行負(fù)擔(dān)。

防水工程

附件：《分部分項及隱蔽工程檢查驗收管理細(xì)則》

(依據(jù)GB/T19001-2000idtISO9001：2000標(biāo)準(zhǔn))

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實施日期

檢查驗收管理細(xì)則

1.目的

加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的技術(shù)管理，提高工程質(zhì)量，增強技術(shù)責(zé)任制，保證開發(fā)項目的順利實施。

2.范圍

本規(guī)定適用于開發(fā)工程過程中質(zhì)量檢驗過程控制。

3.職責(zé)

3.1工程部負(fù)責(zé)開發(fā)項目過程的檢驗驗收管理，并及時向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

3.2各分部分項工程完成后，工程部應(yīng)會同項目部、監(jiān)理公司及時組織檢查驗收。驗收后，立即辦理驗收手續(xù)，并配合監(jiān)督單位評定分部分項工程質(zhì)量等級。

檢查驗收人員應(yīng)由下列人員組成：

項目部：項目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)管理人員。

工程部：工程部負(fù)責(zé)人、工程質(zhì)量檢查人員。

施工單位：施工項目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、施工技術(shù)人員。

監(jiān)督單位：監(jiān)理公司及市工程質(zhì)量監(jiān)督站人員。

3.3各隱蔽工程項目完成后，工程部應(yīng)及時會同項目部、監(jiān)理公司、施工單位組織檢查驗收。驗收后，須立即監(jiān)督施工單位填寫隱蔽工程檢查驗收記錄。

檢查驗收人員應(yīng)由下列人員組成：

項目部：項目負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場技術(shù)管理人員。

工程部：工程部負(fù)責(zé)人、工程質(zhì)量檢查人員。

施工單位：質(zhì)量檢查員、施工技術(shù)人員。

監(jiān)理公司：現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督人員。

4.內(nèi)容

4.1分部分項工程檢查驗收

4.1.1分部分項工程范圍劃分

4.1.1.1建筑工程的分部分項工程應(yīng)按建筑的主要部位劃分，每個分部又包括若干按主要工種劃分的分項工程，按現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程分部分項工程劃分如下：

a) 地基與基礎(chǔ)分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

土方、爆破、灰土、砂、砂石和三合土地基、重錘夯實地基、強夯地基、擠密樁、振沖地基、旋噴地基、打(壓)樁、灌注樁、沉井與沉箱、地下連續(xù)墻、防水混凝土、水泥砂漿防水層、卷材防水層。

b) 主體分部工程

該分部工程包括以下分項目工程：

模板、鋼筋、混凝土、構(gòu)件安裝、預(yù)應(yīng)力混凝土、砌磚、砌石、鋼結(jié)構(gòu)焊接、鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接、鋼結(jié)構(gòu)制作、鋼結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)油漆、木屋架制作、木屋架安裝、屋面木骨架等。

c) 地面與樓面分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

基層、整體樓地面、木質(zhì)板面、地面等。

d) 門窗分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

木門窗制做、木門窗安裝、鋼門窗安裝、鋁合金門窗安裝、塑鋼門窗安裝等。

e) 裝飾分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

一般抹灰、裝飾抹灰、清水磚墻勾縫、油漆、刷(噴)漿、玻璃、裱糊、飾面、罩面板及鋼木骨架、細(xì)木制品、花飾安裝等。

f) 屋面分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

屋面找平層、保溫(隔熱層)、卷材防水、由膏嵌縫涂料屋面、細(xì)石混凝土屋面。

4.1.1.2建筑設(shè)備安裝工程分部分項工程應(yīng)按專業(yè)劃分，每個分部工程包括若干按工種種類及設(shè)備組別劃分的分項工程，按現(xiàn)行規(guī)定，建筑設(shè)備安裝工程的分部分項劃分如下：

A.建筑采暖衛(wèi)生與煤氣分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

a)室內(nèi)部分

給水管道安裝、給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝、給水附屬設(shè)備安裝、排水管道安裝、衛(wèi)生器具安裝、采暖管道安裝、采暖散熱器及太陽能熱水器安裝、采暖附屬設(shè)備安裝、煤氣管道安裝、鍋爐安裝、鍋爐附機及附件安裝等。

b)室外部分

給水管道安裝、排水管道安裝、供熱管道安裝、煤氣管道安裝、煤氣調(diào)壓裝置安裝等。

B.建筑電氣安裝分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

架空線路和桿上電氣設(shè)備安裝、電纜線路配管及管內(nèi)穿線瓷夾、瓷柱(珠)及瓷瓶配線、護(hù)套線配線、槽板配線、配線用鋼索、硬母線安裝、滑接線和移動式軟電纜安裝、電力變壓器安裝、高壓開關(guān)安裝、成套配電柜(盤)及動力開關(guān)柜安裝、低壓電器安裝、電機的電氣檢查和接線、蓄電池安裝、電氣照明器具及配電箱(盤)安裝、避雷針(網(wǎng))及接地裝置安裝、弱電工程(電話、有線電視、衛(wèi)星通訊、消防報警、樓宇自控、綜合布線)等。

C.通風(fēng)與空調(diào)分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

金屬風(fēng)管制作、硬聚氯乙稀風(fēng)管制作、部件制作、風(fēng)管及部件安裝、空氣處理室制作及安裝、消聲器制作及安裝、防塵器制作及安裝、通風(fēng)機安裝、制冷管道安裝、防腐與油漆、風(fēng)管及設(shè)備保溫、制冷管道保溫等。

D.電梯分部工程

該分部工程包括以下分項工程：

電引裝置組裝、導(dǎo)軌組裝、橋箱、層門組裝、電氣裝置安裝、安全保護(hù)裝置、試運轉(zhuǎn)等。

4.1.2分部分項工程驗收程序

4.1.2.1分部分項工程檢查驗收時應(yīng)具備的條件

分部分項工程應(yīng)具備以下條件方可組織檢查驗收：

a)欲行檢查驗收的分部分項工程項目施工作業(yè)已完成，有的分部分項工程因規(guī)模較大，施工作業(yè)時間跨度較長，也可按施工段落分段驗收。

b)施工單位已組織自檢。

c)驗收時應(yīng)提交的資料(包括竣工圖、測量記錄、變更記錄、試驗報告、事故處理結(jié)論等)已具備。

d)有的項目按規(guī)定辦理了中間驗收，在分部分項驗收時，應(yīng)具備中間驗收全部記錄。

4.1.2.2分部分項工程檢查驗收程序規(guī)定

A.施工單位于檢查驗收前兩日發(fā)出通知，監(jiān)理公司和本公司管理責(zé)任部門(或人員)約請市質(zhì)量監(jiān)督站共同組成檢查驗收組織。

B.檢查驗收的依據(jù)為：

a)設(shè)計施工圖及有關(guān)設(shè)計資料;

b)現(xiàn)行的《建筑工程施工及驗收規(guī)范》;

c)現(xiàn)行的《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》;

d)施工單位提供的施工記錄，試驗報告、變更記錄等技術(shù)資料。

C.實施檢查驗收

檢查驗收應(yīng)按分項進(jìn)行，對質(zhì)量規(guī)模較大的項目，也可選點檢查。

D.檢查驗收后組織評議，提出改進(jìn)和加強質(zhì)量的意見，簽辦檢查驗收驗收記錄(或證書)。

在施工過程中，監(jiān)理公司應(yīng)督促施工單位做好作業(yè)班組的自檢，交接檢和施工技術(shù)人員的普查，本公司現(xiàn)場技術(shù)管理人員應(yīng)做好日常監(jiān)督巡查與抽查。在最終驗收階段應(yīng)堅持按標(biāo)準(zhǔn)允許偏差，認(rèn)真檢查，從嚴(yán)要求。

4.1.2.3在分部分項工程項目檢查驗收中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范要求的，應(yīng)立即組織整改或返工，對形成工程質(zhì)量的應(yīng)本著“三不放過”的原則認(rèn)真處理(即：查不清事故原因的不放過;分析不清責(zé)任的不放過;無加強防范措施的不放過)。

4.1.2.4監(jiān)理公司應(yīng)將檢驗驗收結(jié)果及時報工程部審核，工程部對存在的問題及時報告公司，在定期召開的“雙方調(diào)度會”上通報情況，以加強管理，提高施工質(zhì)量。

4.1.2.5全部分部分項工程檢查資料應(yīng)及時匯集認(rèn)真保管，人員調(diào)動時，應(yīng)辦好交接。

4.2隱蔽工程檢查驗收

4.2.1隱蔽工程范圍劃分

4.2.1.1一般建筑工程隱蔽工程的范圍劃分：

隱蔽工程是指被其它工序施工所隱蔽的分項或分部工程，隱蔽工程應(yīng)在隱蔽前進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量檢查，建筑工程的隱蔽項目，一般包括以下各部項：

a)地基與基礎(chǔ)

槽底打釬強度檢驗、地質(zhì)強度檢驗、地槽標(biāo)高、尺寸、墳井、土坑處理、基礎(chǔ)斷面尺寸、基礎(chǔ)砌筑質(zhì)量、鋼筋混凝土模板、鋼筋、混凝土強度及外觀檢查。

預(yù)制鋼筋混凝土樁基礎(chǔ)的混凝土強度及外觀檢查和打樁記錄、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樁基礎(chǔ)的鋼筋及混凝土強度、澆筑及打樁記錄?；靥钔恋母扇葜?、夯填記錄。

b)模板工程

模板尺寸、標(biāo)高、空間相對位置以及強度、剛度、穩(wěn)定性。

c)鋼筋工程

鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、制作質(zhì)量、加工形狀、位置、保護(hù)層、搭接部位及長度，對焊位置及數(shù)量、予埋件的制作質(zhì)量和位置、鋼筋除銹除蝕情況、鋼筋代用變更情況。

d)焊接工程

焊條品種、規(guī)格、焊縫高度、長度及外觀檢查，按需要進(jìn)行的探傷檢驗。

e)防水工程

防水材料的理化性能、操作記錄、卷材防水的層數(shù)、做法及質(zhì)量。

4.2.1.2設(shè)備安裝工程的隱蔽工程范圍劃分。

a)室內(nèi)外暖通、衛(wèi)生、煤氣、暗管道工程、管道規(guī)格、材質(zhì)、位置、標(biāo)高、坡度、試壓、閉水試驗、防銹、防腐、保溫材料及操作質(zhì)量、管道附件、支架等制作質(zhì)量、安裝質(zhì)量、通風(fēng)管道規(guī)格、尺寸以及焊接質(zhì)量(硬聚氯乙稀材、白鐵材)。

b)鍋爐工程

鍋爐和省煤氣保溫層、管道規(guī)格、位置、標(biāo)高、漲管接口、焊口、螺栓固定質(zhì)量、水壓試驗、隱蔽性附件制作質(zhì)量。

c) 電氣工程

暗配管位置、規(guī)格、標(biāo)高、彎度、鋼管防腐質(zhì)量、管道接頭、接線盒位置、標(biāo)高、耐壓絕緣、接地電阻。

室內(nèi)外電纜敷設(shè)位置、標(biāo)高、安裝架立、避雷針(網(wǎng))的接地極(網(wǎng))位置、埋深、電阻試驗。電梯暗設(shè)線路的位置、各層標(biāo)高、線路的線號、規(guī)格、線路絕緣及接地電阻。

4.2.2隱蔽工程驗收程序

4.2.2.1隱蔽工程檢查驗收時應(yīng)具備的條件

a)欲行檢查驗收的隱蔽工程項目，施工作業(yè)已完成，有的項目因工程量較大，施工作業(yè)時間上跨度較長，也可組織分段檢查驗收。

b) 具備了材料、試件的試化驗報告。

c) 施工單位已組織自檢。

4.2.2.2隱蔽工程項目檢查驗收程序規(guī)定

A.施工單位于檢查驗收前發(fā)出檢查驗收申請。